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暖泉花园住宅小区开发项目可行性研究报告

1、项目名称

暖泉花园住宅小区开发项目

2、可行性研究编制单位

北京智博睿投资咨询有限公司

3、项目建设地点

平凉市崆峒大道中段北侧

4、项目拟建规模及建设内容

暖泉花园住宅小区是平凉市红泉房地产开发有限责任公司继暖泉小区成功开发后,开发建设的又一个高品质住宅小区。小区东临新民花园、西临广成路、南接西寺街、北至柳树巷,交通便捷,基础设施完善,地理位置优越,总占地24。04亩,分为AB两个居住组团,两地块相距90米(中间相隔平凉市疾控中心),A组团占地6.97亩,B组团占地17.07亩。规划建设高层商住楼6幢,建设规模78346.79平方米,其中:住宅开发面积62877。21平方米,454 套;商业用房面积6930.08平方米(高层一、二层商铺);地下车库面积4974平方米(高层地下室)。项目概算总投资23038。28亿元。A区规划设计容积率5.04,绿地率30.22%,建筑密度30.13%;B区规划设计容积率4.07,绿地率30%,建筑密度28.40%。总居住户数454户,居住人口1589人。小区配套建设物业管理用房、商业网点和集中停车场。项目建设以市场需求为导向,按照超前、科学、实用、高效的原则,实行统一规划、配套建设、连片开发、滚动发展。项目开发周期三年,201212月至201512月。工程主要技术指标详见表1-1

1-1 工程主要技术指标表

A组团

计量单位

居住户数

160

居住人数

560

规划占地面积

6.97

建筑基地面积

1401.04

总建筑面积

25886.86

地下室建筑面积

2456.91

临街商业建筑面积

2124.28

住宅建筑面积

21305.67

总绿化面积

1405

总建筑密度

%

30.13

容积率

5.04

绿地率

%

30.22

小汽车停车泊位数

23

自行车停放数

170

B组团

计量单位

居住户数

294

居住人数

1029

规划占地面积

17.07

建筑基地面积

平方米

3237.79

总建筑面积

平方米

52459.93

地下室建筑面积

平方米

6081.86

临街商业建筑面积

平方米

4806.52

住宅建筑面积

平方米

41571.55

总绿化面积

平方米

3404.70

总建筑密度

%

28.40

容积率

4.07

绿地率

%

30

小汽车停车泊位数

88

自行车停放数

300

5、投资估算和资金筹措

项目总投资为23038。28万元,其中建设投资19732.98 万元(包括工程费用12895。39万元,工程建设其他费用5375。89万元,预备费1461.70万元),开发费用3305.30万元(包括管理费用548.14万元,销售费用792。16万元,财务费用1965。00)。

项目总投资23038。28万元,所需资金计划向银行申请贷款10000。00万元,剩余部分全部由项目承办单位自筹解决。

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