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国际鲜花港项目可行性研究报告-成功案例

1、项目建设总投资

本项目总投资为26800.00万元,其中:建设投资26254.02万元,占总投资的97.96%;流动资金为545。98万元,占总投资的2.04%

2、资金筹措

本项目总投资26800。00万元,所需资金全部由项目承办单位自筹。

3、市场现状

消费升级 行业规模稳中有升

我国花卉业在改革开放的时代应运而生,伴随改革开放的深化、经济的快速提升,不断发展壮大。鲜花产业发展至今已经历30多年,中国花卉产业从无到有,从小到大,持续快速发展。回顾花卉产业的发展历程,大体可以划分为三个阶段:第一个阶段是1978年至1990年,为恢复发展阶段,期间随着农村家庭承包制度的推行,农民在自己的责任田上开展花卉生产,规模小、品种杂、种植分散,产品质量不高,花卉种植面积进一步扩大。

第二个阶段是1991年至2000年,为巩固提高阶段。在这个阶段,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,国民经济的快速发展,城市绿化、美化要求的提高,以及人民生活的改善,花卉产品需求迅速增长。第三个阶段是2001至今,为调整转型阶段。随着经济全球化的逐步深入,在我国花卉需求不断扩大的形势下,花卉生产由高成本的发达国家向低成本的发展中国家进一步转移,花卉生产面积大幅增长。同时也出现质量效益不高、产业结构雷同、产品结构同质化、从业人员素质低和创新能力弱等问题需要进一步调整转型。

尽管存在一些问题,但随着社会经济的发展与人民生活水平的提高,我国花卉行业还是有许多实质性进步,发展迅速,市场规模不断扩大。2013-2017年中国花卉市场规模稳中有升。2017年为1473。65亿元,按这样的发展趋势来看,2018年将达到1562.07亿元。

以鲜切花为例 电商交易是趋势

花卉市场主要分为鲜切花类、盆栽植物类、观赏苗木、食用与药用鲜切花等。其中观赏苗木种植面积最广,鲜切花类与生活联系最为密切。以鲜切花为例,其产业生产布局日趋合理,产品种类不断丰富,产量升高的同时注重产品质量,水平明显提高,在消费升级的背景下,大众消费市场不断拓展,除百合外,玫瑰、康乃馨、非洲菊等价格行情均稳中有升。

从鲜切花的销售渠道来看,1994年以来,云南鲜切花的产量一直居全国第一。2008年全国七成多鲜切花产自云南,云南鲜切花出口40个国家和地区,所以以云南鲜花市场为例进行分析。为进一步扩大市场规模,鲜切花生产商不断创新交易方式多元化发展,其中电商对推动大众市场起了较大的作用,所占份额不断提升。2017年,电商渠道占比已经达到23%

为什么电商渠道发展如此快?主要因为,鲜花从花农手中,要经过交易市场、一级、二级批发商等扩散到全国各中小城市,并最终送至消费者手中,流转时间长,鲜花耗损严重,且中间每层批发商平均加价15%-20%,没有实现资源最优配置,电商渠道的兴起,利用互联网的天然优势,大幅缩短了中间的交易环节,减少鲜花耗损的同时,让利上下游。且从技术端出发,为花农创收,节约花店运营成本。近年来,中国花卉电商市场规模不断扩大,2017年已经达到124。1亿元,未来中国电商市场规模将进一步上升,电商预定花卉将成为首要选择。

   

第一章  总 论  1

1.1项目概况    1

1.1.1项目名称  1

1。1。2建设性质  1

1。1。3项目建设单位 1

1。1。4项目建设地点 1

1.2项目规划及发展定位     1

1.2.1规划原则  1

1。2。2项目区域发展定位      2

1.3建设内容与各功能区产业功能    2

1.3.1项目建设内容 2

1.3.2各功能区的产业功能   3

1.4项目建设期限    4

1.5项目投资估算与资金筹措    4

1。5。1项目建设总投资   4

1。5。2资金筹措  4

1.6项目主要财务经济指标  4

1。7项目综合评价    5

第二章  项目建设背景和必要性      8

2。1项目提出的背景 8

2。1。1项目政策背景 8

2.1.2项目提出背景 11

2。2项目建设的必要性   14

2.2.1项目建设符合国家及当地政府产业政策     14

2.2.2项目建设是与当地产业配套的需要      14

2.2.3项目建设充分开发利用旅游资源的需要     15

2.2.4项目建设是保护当地生态环境的需要   15

2.2.5项目建设带动相关产业发展,解决剩余劳动力的需要   15

2.2.6项目是增加当地财政税收的需要   16

第三章  项目市场分析  17

3。1我国花卉行业发展概述  17

3。1。1中国花卉业发展回顾   17

3.1.2中国花卉产业规模达到世界第一   20

3.1.3中国花卉生产呈现新动态  21

3.1.4金融危机下的中国花卉产业    22

3。1。5 2015年我国花卉产业进出口情况  24

3.1.6 2015年全国花卉统计数据      26

3.2我国花卉产销形式分析  29

3.2.1大宗盆花产量略降      29

3.2.2传统名花量减价升      30

3。2。3新型小盆栽产销两旺   31

3.2.4观叶植物产销平稳      32

3.2.5鲜切花产销两旺   32

3。2。6观赏苗木过剩价低      33

3。2。7种苗种球规模扩大      34

3.2.8加工类花卉发展迅猛   35

3.3XXXX区花卉产业发展分析    35

3。4项目市场前景分析   39

3.4.1市场容量  39

3.4.2市场格局  40

3.4.3市场前景  41

3。5项目优势分析    42

3.5.1区位优势  42

3.5.2自然条件优势 42

3。5。3交通优势  43

3.5.4政策支持  43

3.5.5良好的发展机遇   43

第四章  建场条件及场址选择   45

4.1建设场址地理位置   45

4。1。1地理位置  45

4.1.2场址概述  46

4.2厂(场)址建设条件     46

4.2.1自然条件  46

4.2.2交通区位  48

4.2.3社会经济条件 48

4.3XX区将花卉产业推向全国    49

第五章  项目规划及目标定位   52

5.1规划目的    52

5.2规划依据    52

5.3规划设计原则    53

5。4项目区域发展定位   53

第六章  项目总体方案设计 55

6.1总平面布局 55

6.2项目建设内容    56

6。3工程设计    57

6。3。1 建筑设计 57

6.3.2 结构设计 58

6.3.3 给排水工程   60

6.3.4 电气工程 64

6.3.5 暖通工程 76

6.3.6 燃气工程 80

6。3。7 消防设施 80

6.3.8停车系统  82

6.3.9 绿化系统 83

第七章  环境保护与安全卫生   84

7.1环境保护    84

7。1。1环保意义  84

7.1.2设计依据  84

7.1.3环境影响分析 85

7.1.4环境保护措施 86

7.2环境影响评价    88

7.3劳动卫生、安全与环保措施 88

7.3.1施工期劳动安全卫生措施  88

7.3.2环境保护措施 90

7。3。3项目运营期安全卫生措施  91

第八章  项目组织管理、劳动定员与人员培训   93

8.1项目组织管理    93

8.2人员培训    94

第九章          95

9。1设计依据    95

9.2设计原则    95

9.3能源消耗状况    95

9。4节能措施    96

第十章  招标方案  99

10.1招标范围   99

10。2招标组织形式  99

10.3招标方式   99

10.4工程分包   99

第十一章  投资估算与资金筹措      101

11。1投资估算   101

11。2资金筹措   102

第十二章  财务评价与效益分析      103

12。1财务评价依据及范围   103

12。2基础数据及参数选取   103

12。3财务效益与费用估算   104

12。3。1年营业收入估算  104

12.3.2产品总成本及费用估算   104

12.3.3利润及利润分配  105

12.4财务盈利能力分析 105

12.5财务生存能力分析 107

12.6盈亏平衡分析  108

12.7财务评价结论  108

第十三章  项目效益分析    109

13.1技术贡献   109

13.2经济效益分析  109

13.3社会效益分析  109

13.4社会评价结论  110

第十四章  研究结论与建议

14。1结论   111

14.2建议   111

 

 

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